"New-Flats.Ru" - квартиры в новостройках

квартиры в новостройках

Покупка квартир через риэлтеров
Как выбрать район
Процедура покупки
Новая квартира в обмен с доплатой
Юридическое оформление
Типы домов
Тенденции ценовой политики
Современная инфраструктура
Отделка зданий
Ремонт приобретенной квартиры
Инвестиционная покупка квартиры
Форумы
квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры в новостройках


Главная / тенденции ценовой политики

Тенденции ценовой политики

В России за последние годы цена на недвижимость очень сильно выросла. Лидером по повышению стоимости за метр квадратный остается Москва. За год стоимость за метр жилья увеличилась на 40%. Поэтому Правительство Российской Федерации хочет сформировать рынок доступного жилья. Итак, давайте разберемся, что же такое это доступное жилье. Аналитики рынка недвижимости считают такое жилье уникальным товаром. С одной стороны его сравнивают с предметами искусства и роскоши, с дорогими автомобилями (по стоимости). С другой стороны - это все-таки предмет первой необходимости. Без предметов искусства и роскоши, также как и без автомобиля можно прожить. Однако трудно жить без крыши над головой. Именно в этом смысле, жилье можно сопоставить по значимости с едой, одеждой и обувью.

Тут возникает двойственность - кажется, что жилье должно быть качественным и доступным, т.е. иметь разумную цену, однако затраты на его производство все же намного выше, чем на предметы первой необходимости. Именно, исходя из этой двойственности, и следует решать проблему формирования рынка доступного жилья.
России не хватает рынка доступного жилья. Что мы имеем на сегодняшний день? Население имеет небольшие доходы, жилищная проблема уже становится достаточно остро. Именно ипотечное кредитование может стать выходом из данной проблемы. В Москве ситуация другая. Конечно же, все хотели бы жить как можно ближе к центру, однако тут жилье уже не будет доступным.

Во всем мире в столицах квартиры стоят очень дорого, особенно если это еще и историческая часть города. К примеру, если взять пригород Парижа - 1 кв.м. стоит 1 000- 2 500$, на площади Бастилии - 3 500-5 500$, а рядом с Сорбонной, Булонским лесом или Эйфелевой башней - 6 500-9 000$. При этом Париж сего лишь на четвертом месте по стоимости жилья. Впереди Токио, Гонконг и Лондон.  Поэтому и не удивительно, что в пределах Садового кольца в Москве еще недавно можно было приобрести квартиру по цене 1 500$ за 1 кв. м., а на сегодняшний день средняя стоимость за 1 кв. м. составляет до 5 000$ и на этом стоимость не останавливается, она растет, даже опережая инфляцию.
Естественно, что уровень дохода (средний) несопоставим с доходом жителей крупных городов Европы. Например, среднегодовой доход на человека составляет 63 300$ во Франкфурте-на-Майне, 31 900$ - в Лондоне и в Москве - 9 000$.

Подводя итоги, можно сказать, что неправильно ждать того времени, что каждый сможет себе позволить приобрести жилье в Москве, тем более, если брать центральную часть города, за доступные цены. Согласно прогнозам - доступное жилье будет располагаться в Подмосковье, и то при самых благоприятных стечениях обстоятельств. А если брать во внимание темпы роста цен, то доступным можно будет назвать жилье, расположенное в 40 километрах от столицы.

Партнеры:

Новости

27.09.2008
Московская "Программа жилищного строительства - 2008" под угрозой срыва. За 9...

 

22.09.2008
В Москве в самый разгар лета - с июня по август 2008 года - специалисты отметили...

 

24.07.2008
Чешская недвижимость пользуется огромной популярностью у иностранцев. И с каждым годом...

 
 

Сегодня на форуме

Billig Bell og Ross klokker, »
Billig Bell og Ross klokker, »
Billig Bell og Ross klokker, »
Topp kvalitet sveitsiske kopi »
Topp kvalitet sveitsiske kopi »
Topp kvalitet sveitsiske kopi »
2015-2016 New Style »
Все темы форума

Голосование

Какой фактор для вас имеет наиболее важное значение при покупке кваритры в новостройке?
Результаты опроса

SitePress.Ru - создание сайтов Создание и продвижение сайтов

© 2007 - 2009 "New-Flats.Ru" - квартиры в новостройках

Интернет-статистика